Servizi
Prestazioni ordinarie
- Assemblea ordinaria annuale, rendiconto gestione e bilancio preventivo;
- tenere costantemente i rapporti periodici con i Sigg.ri Consiglieri o Rappresentanti di Condominio
- compilazione Mod. F24 e certificazione;
- consultazione di tecnici, di legali, richiesta preventivi, ricerca fornitori;
- esecuzione delibere assembleari;
- gestione conto corrente postale o bancario intestato al condominio;
- gestione pratiche assicurative;
- pratiche al Legale per decreto ingiuntivo;
- rapporti con condomini, dipendenti e fornitori del condominio;
- rapporti con la pubblica amm.ne, con le autorità e con le proprietà attigue;
- rappresentanza legale del condominio;
- redazione ed invio Mod. 770 e Quadro AC;
- stipula e/o aggiornamento polizza assicurativa;
- tenuta della contabilità e conservazione documenti condominiali.
Prestazioni straordinarie
- Assemblee oltre quella ordinaria annuale;
- effettuazione di prestazioni o adeguamento a particolari formalità che non ricorrono nella conduzione ordinaria della gestione condominiale;
- esecuzione di lavori di straordinaria manutenzione con richiesta di preventivi, ricerca di ditte appaltatrici delle opere;
- espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini;
- partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all'autorità giudiziaria, in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte;
- redazione di regolamento di condominio;
- redazione di convenzioni per la regolamentazione di rapporti con i vicini;
- sottoscrizione di contratti d'appalto e capitolato lavori.
Gestione patrimoniale
- Sopralluogo e valutazione dei locali da locale;
- ricerca nuovo inquilino e relative informazioni sul richiedente la locazione, eventuali referenze economiche e verifica delle stesse;
- redazione impegnativa di locazione e successiva stipula del contratto di locazione, con la formula contrattuale più idonea al tipo di locazione concordata e comunque secondo la normativa vigente;
- registrazione del contratto di locazione e relativo pagamento delle imposte di registro;
- incasso dei canoni, delle spese accessorie e di quant'altro relativo alla locazione;
- emissioni di ricevute, fatture o di altro documento idoneo;
- commissione, in caso di guasto, di interventi sia di ordinaria che straordinaria riparazione ad artigiani specializzati di fiducia, previo preventivo scritto e gratuito;
- redazione annuale del bilancio delle unità immobiliari locate con l'indicazione degli importi da dichiarare fiscalmente;
- elaborazione e ripartizione spese condominiali proprietario / inquilino;
- sollecito morosi e predisposizione della documentazione per eventuali spese legali;
- predisposizione della disdetta di locazione in caso di recesso anticipato del conduttore, sfratto o eventuale disdetta del locatore ai sensi della normativa vigente;
- stesura verbale di rilascio dell'immobile previa verifica dei locali e riconsegna delle chiavi.